Правительство Ленинградской области заблокировало продажи квартир 56 застройщиками (треть от работающих в области строительных компаний), пишет 47 news. Причиной запрета стало несоответствие бизнеса новым требованиям федерального правительства: с 1 сентября 2018 года строительные компании обязаны открыть специальные счета в уполномоченных банках и проводить через них всю хозяйственную деятельность. В Министерстве строительства РФ этой мерой надеются повысить прозрачность отрасли и снизить число проблемных объектов.
Строительный вице-губернатор Ленобласти Михаил Москвин направил в региональное управление Росреестра письмо с распоряжением запретить регистрацию продажи жилья. Источники 47 news в областном правительстве отмечают, что решение о блокировке продаж принято Москвиным после обращения коллег из федерального Минстроя: замглавы регионального правительства месяц тянул с введением ограничений. Запрет лишит попавших в список девелоперов возможности привлекать средства клиентов и парализует их работу.
Собеседник на строительном рынке полагает, что массовое нарушение новых правил можно объяснить желанием застройщиков проверить смогут ли они продолжить работу, не открыв спецсчет.
Руководитель холдинга Legenda Василий Селиванов отмечает, что работа со спецсчетами не несет никаких трудностей для компаний, ранее работавших с банками по принципам проектного финансирования и целевого использования денег. «Для компании, привлекающей проектное финансирование, расчетный счет в банке автоматически становился специальным счетом. Банк согласовывал по нему кредитную выборку и направление движения средств. В этом смысле ничего не изменилось», — говорит Селиванов.
По его словам, требования федерального правительства по открытию спецсчетов неудобны для компаний, привыкших свободнее обращаться с деньгами дольщиков. «Для банков составлен перечень разрешенных и запрещенных операций. Запрещенные они просто блокируют», — объяснил девелопер.
Несколько компаний открыли спецсчета в банках в течение сентября, уже после вступления в силу новых правил. Гендиректор строительной компании «Дальпитерстрой» Аркадий Скоров отмечает, что опоздание связано с разночтениями поправок: многие девелоперы полагали, что открывать спецсчета нужно только компаниям, получившим разрешение на строительство своих объектов после 1 июля 2018 года. Однако поправки касаются всех игроков рынка, вне зависимости от начала работ на объекте.
Ранее вице-губернатор Москвин направлял в Россреестр список компаний, опоздавших с введением домов в эксплуатацию более, чем на полгода. Таких организаций в регионе 39. Росреестр, как и в случае с не открывшими спецсчета компаниями, имеет право не регистрировать права по новым договорам долевого участия, то есть блокировать покупку квартир этих застройщиков и остановить приток денег на их счета.
Список компаний, не открывших спецсчета в уполномоченных банках:
ООО «ИТС», ООО «Айбер Звезда», ООО «Вира», ООО «Взлет-Строй», ООО «Инвестиционно-строительная компания «Интер-Строй», ООО «Строительная компания «ПромСервис», ООО «СК Навис», ООО «Созвездие», ООО «МонАрх-СПб», ООО «Ленинградская областная строительная компания № 1» (ЛОСК-1), ООО «Невский Форт» (Бывший «СНВ Северо-Запад»), ООО «Европейская Слобода», АО «ГлавСтройКомплекс», ООО «ГлавСтройКомплекс ЛО», ООО СК «Дальпитерстрой», ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление», ООО «А-Лекс», ООО «Элемент-Бетон», ООО «Близкое», ООО «Рибис», ООО «Нерпа», ООО «Гранд-Строй», ООО «ЛенСпецСтрой», ООО «ЛенОблСтрой», ООО «СтройТехИнвест25», ООО «Охтинский парк девелопмент», ООО «4Д-Констракция», ООО «Алгоритм девелопмент», ООО «Гранд Фамилия», ООО «Лекс», ООО «Агентство развития территорий», ООО «Вектор», ООО «Невское наследие», ООО «ГК «Мегаполис», ООО «ДМ-Инвест», ООО «БалтФасад-СПб», ООО «Атлантика» , ООО «ВикингСтройИнвест», ООО «Нев Альянс-Строй», ООО «Оникс», ООО «Демидовский парк», ООО «Петроресурс-С-ПБ», ООО «Строй бизнес групп», ООО «Базис», ЗАО «Петро-Инвест», ООО «Айбер сказка», ООО «СК «Нева Сити», ООО «Мегаполис Развитие», ООО «Интекс», ООО «Тареал», ООО «Стройлес», ООО «Элемент-бетон девелопмент», ООО «АСП-Проект», ООО «МонтажСтрой», ООО «СУ «Леноблстрой-1», ООО «Ижорские просторы».
