Фото: Master Девелопмент

Рост НДС и инфляция ударят по строителям

28 ноября 2018 в 17:45 | Категории: Бизнес, Мнения, Вячеслав Семененко

Фото: Master Девелопмент

Рост НДС с 18% до 20%, ускорение инфляции и другие негативные экономические факторы в 2019 году нанесут удар по строительному рынку. Последние два-три года у нас в стране инфляция была крайне низка. Сегодня очевидно, что она опять разгонится. А строительство всегда находится в топе инфляционных факторов.

Много лет средняя маржа строительных компаний, работающих на рынке Петербурга, крутилась вокруг 10%. Сейчас таких показателей доходности среди девелоперских проектов просто нет. Компании, конечно, успели создать какие-то резервы, но они быстро тают.

В строительной себестоимости есть много составляющих помимо цены кирпича, рабочей силы и механизмов. В цену «квадрата» включается стоимость земельного участка, инженерных подключений и социальные нагрузки, которые в том или ином регионе присутствуют. Плюс ко всему сейчас идет виток инфляции, связанный с ростом стоимости топлива. Растет процентная ставка за обслуживание кредитных средств.

Я регулярно разговариваю с руководителями компаний, реализующих проекты в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, и они говорят, что многие проекты находятся на грани рентабельности либо и вовсе в отрицательной зоне.

Будем надеяться, что масштабных банкротств не произойдет. Но в целом такой вариант исключать нельзя. Причем это касается как маленьких компаний, которые вообще не кредитуются и работают на свои собственные средства, так и крупных игроков, у которых существует беспредельная финансовая нагрузка.

С другой стороны, рост инфляции приведет к падению спроса на жилье. У государства есть инструменты, которые могут его поддержать. Например, субсидирование ипотечной ставки. Ипотечные ставки уже выросли — банки превентивно отыграли фактор инфляции. Теперь дело за государством, которое может поддержать оборот в отрасли.

Надеюсь, что снижение спроса не будет критичным и затоваривания рынка не случится. Я ожидал затоваривания еще в 2012 году. Но ожидания не подтвердились, по разным причинам. Одна из них — это все-таки стабильность дохода России за счет нефтяных и сырьевых компаний. У нас не было упадка экономики. То есть она, может быть, не растет, но она и не падает.

К тому же наш потребитель весьма консервативен: самым распространенным инструментом для инвестирования продолжает оставаться недвижимость. Спрос на недвижимость поддерживают также приезжие: ежегодный прирост населения Санкт-Петербурга — 40-70 тыс. человек. Поэтому пока нет оснований для существенного изменения потребительского спроса.

Заметили ошибку в тексте? Пожалуйста, выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

Повышение НДС

Президент России Владимир Путин 3 августа 2018 года подписал закон, предусматривающий повышение налога на добавленную стоимость (НДС) с 18% до 20% с 1 января 2019-го. Документ принят Госдумой 24 июля и одобрен Советом Федерации 28 июля.

По расчетам Минфина, повышение косвенного налога принесет бюджету 620 млрд рублей в год.

Подробнее

Дополнительные средства, полученные от повышения НДС, пойдут на развитие социальной инфраструктуры, заявил первый вице-премьер, министр финансов РФ Антон Силуанов.

Владимир Путин подписал майский указ, определяющий основные цели и задачи до 2024 года. Он предписывает правительству принять меры для «прорывного научно-технологического и социально-экономического развития» России. Среди целей — вхождение РФ в число пяти крупнейших экономик мира, снижение уровня бедности и увеличение продолжительности жизни.

Сохраняется льготная ставка НДС (10%) на товары социального назначения: продовольственные (за исключением деликатесных), детские, периодические печатные издания и книжную продукцию, связанную с образованием, наукой и культурой. По льготной ставке также облагаются лекарственные средства и изделия медицинского назначения. Нулевые ставки НДС продолжат действовать для внутренних межрегиональных воздушных перевозок. Так, на 6 лет — до 1 января 2025 года — продлевается действие нулевой ставки НДС для пассажирских авиаперевозках в Крым и обратно. На тот же срок остается нулевая ставка НДС для пассажирских авиаперевозок в Дальневосточный федеральный округ.

МГ следит за развитием событий.

Гендиректор «Уралвагонзавода» заявил о трудностях после повышения НДС

18 марта 2019 в 13:32

Генеральный директор «Уралвагонзавода» Александр Потапов заявил, что повышение налога на добавленную стоимость (НДС) с 18% до 20% усложняет работа с отгрузкой техники для Вооруженных сил России. «Возникает коллизия.

Автопроизводители подняли цены на автомобили

10 января 2019 в 16:42

Автопроизводители с 1 января, после вступления в силу закона, повышающий НДС до 20%, повысили цены на производимые автомобили. В среднем цены увеличились на 2-3%.

Итоги года: россиянам остается верить в чудо

31 декабря 2018 в 13:38

Год собаки принес россиянам много событий, которые усложнят и без того нелегкую жизнь в 2019 году. Пессимистам, возможно, покажется, что хуже уже некуда, но мы оптимисты: россияне будут пожинать плоды собственного выбора с первых дней 2019 года.

Открыть сюжет

Читайте также:

Новости Lentainform
Загрузка...